Le Cameroun est un pays enclavé situé en Afrique centrale. Malgré sa situation géographique, le pays est riche en ressources naturelles et a une économie en pleine croissance. Le marché immobilier au Cameroun est relativement nouveau, mais il existe des opportunités d'investissement dans les secteurs résidentiel et commercial.

Dans cet article, nous allons explorer les opportunités immobilières au Cameroun et discuter de certains des facteurs que vous devriez considérer avant d'investir.

Achat/Revente de terrain

Une chose qu'il faut savoir, cependant, c'est que l'achat et la revente de terres sont très lucratifs ici car il y a un dynamisme démographique important, comme dans de nombreux pays en développement. Et, par conséquent, les zones urbaines connaissent également une croissance et un développement à un rythme rapide.

Sur les marchés immobiliers urbains et périurbains, ces deux phénomènes, conjugués à la faiblesse des politiques de développement du logement social, se sont traduits par une inflation immobilière relativement élevée.

Le fait que le prix du mètre carré double souvent en moins de quatre ans dans certaines zones périurbaines des grandes villes (Yaoundé, Douala, etc.) n'est ni anormal ni anormal. En d'autres termes, cela représente une poussée de l'inflation de plus de 20 % par an.

L'analyse soutient l'idée que la revente de plus grands espaces sur de plus petits terrains est une réelle opportunité.

Inscription directe

Il est possible pour une parcelle de terrain qui n'avait pas de titre foncier antérieur d'obtenir un titre par inscription directe. Cette opération permet aux titulaires de droits (généralement des peuples autochtones) d'affirmer/d'appréhender leur propriété sur des parcelles de terrain déclarées.

Ce mécanisme est prévu par la loi. C'est la manière de repérer les droits fonciers sur les terres à l'intérieur du domaine national de 1ère classe, c'est-à-dire, a évolué avant le 5 août 1974.

Ce passe-temps constitue une possibilité dans l'expérience qu'il n'est pas rare que les titulaires de droits n'aient plus les informations et/ou les moyens (logistiques, financiers, etc.) pour mettre en œuvre le mode d'enregistrement direct. Par conséquent, ils sollicitent généralement des intermédiaires pour les aider dans la mise en œuvre de la manière indiquée, en remontant pour un prix en parcelles.

Ce mécanisme permet normalement, s'il est bien conduit, d'accumuler des terrains massifs à un prix de trois à cinq fois inférieur au prix réel du terrain.

Subdivision

Le lotissement est l'un des modes d'aménagement les plus couramment utilisés lorsque l'objectif est de diviser une ou plusieurs parcelles de terrain pour la construction de bâtiments dans un délai relativement court. Il s'agit de la réalisation de projets individuels (à vendre ou à louer, de lotissement, etc.) ou de projets de développement de logements ou d'activités, notamment en périphérie des agglomérations. Ces projets doivent faire l'objet d'un agrément de lotissement dans le cadre d'une initiative publique ou privée dans les conditions fixées par le plan d'urbanisme convenu avec l'administration.

Pour le Cameroun, ce permis est accepté sur la base d'un accord avec l'autorité cadastrale (ministère des Terres, du Cadastre et du Domaine national), le service de l'urbanisme (ministère de l'Habitat et de l'Urbanisme) et les collectivités locales. (municipalité d'arrondissement et/ou commune). Ce processus suit généralement l'enregistrement direct. Le lotissement est quasi obligatoire pour les parcelles supérieures à 1 hectare.

Semblable à l'enregistrement direct, vous pouvez aider les propriétaires fonciers à développer leurs terres et recevoir des avantages en nature en retour. Typiquement 15% de la surface subdivisée.

Investissement Locatif

Depuis de nombreuses années, le Cameroun traverse une crise extrême du logement. La population s'est considérablement multipliée, principalement à l'intérieur des grandes villes. Il y a une perte extrême de logements.

Des sources du ministère des registres des frais de logement examinent un déficit de plusieurs millions (1 000 000) d'appareils de logement à l'intérieur

les villes de Yaoundé et Douala. Il n'y a pas suffisamment d'organisations immobilières et de développeurs d'actifs. Celles qui existent manquent très souvent de financement, mais c'est Miles un secteur intéressant et sécurisé.

 

Avec la bonne préparation, le Cameroun offre une gamme d'opportunités sur le marché immobilier. Que vous cherchiez à investir ou à acheter la maison de vos rêves, il existe des options disponibles pour répondre à vos besoins.

Faites vos recherches et discutez avec des experts pour obtenir les meilleurs conseils pour vous lancer sur le marché immobilier camerounais. Avec un peu de planification et d'efforts, vous pouvez faire de votre rêve une réalité.